在全市加快发展住房二级市场动员大会上的讲话

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标题：在全市加快发展住房二级市场动员大会上的讲话

　　
　　同志们：
　　我们今天召开这次会议，主要是以党的十七大精神为指导，全面贯彻落实省政府52号文件和全省加快发展住房二级市场电视电话会议精神，安排部署全市住房二级市场发展工作，加快搞活住房二级市场。刚才，xx同志就我市住房二级市场发展的基本情况进行了通报，xx区政府、市房地产开发公司作了很好的表态发言。后面，x书记还要作重要讲话，请大家认真抓好落实。下面，我先讲三点意见：
　　一、统一思想认识，正确估价我市住房二级市场发展　……（快文网http://www.fanwy.cn省略372字，正式会员可完整阅读）……　

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理暂行办法》，为启动住房二级市场提供了政策依据。全市住房二级市场从无到有，交易量逐年上升，城区从2001年的1.4万平方米增加到2006年的16.5万平方米。但相对于住房一级市场商品房的销售量而言，仍然显得规模偏小，比例偏低。 2006年，城区新建商品房销售面积65万平方米，与存量住房交易量相比，二者比例为4:1。这就充分表明，我市的住房二级市场还处在一个正在起步、相对滞后的发展阶段。仔细分析当前全市住房二级市场发展中的制约因素，主要表现在四个方面：一是政策性障碍。突出表现在取得产权不足5年而上市交易的住房，要征收交易额5.5%营业税的规定，这就为实际取得产权超过5年但因未及时办理产权证的已购公有住房、经济适用住房上市增加了税费负担。二是已售住房办证率较低。据统计，目前全市公有住房确权办证率仅为93.5%，仍有部分大专院校、企事业单位和渭城区房改办未申请办理公有住房总证及房改房确权登记。究其原因，主要是一些单位房屋的建审手续不全，按照权属登记的有关规定，无法办理房产证；加之有些单位出于本位考虑，制定了一些限制上市交易的政策，或者是对职工住房的物业管理、采暖进行暗补，为上市交易设置了障碍。还有一些公有住房的销售面积与实际面积有一定差距，也给确权办证带来困难。同时，房地产开发项目已售住房办证率低的问题也要引起大家的高度重视。不少居民小区群众已经入住了好几年，但房产证却迟迟拿不到手，加之一些居民小区供暖、供气等配套设施不到位，房产主管部门又对此监督不力，群众反映十分强烈。三是信贷制约。目前商业银行对二手房购房抵押贷款政策不一，信心不足，审批程序复杂，业务开展还不到位，使不具备一次性付款能力的购房群众融资困难。住房公积金对购买二手房的贷款尚处于探索阶段，对购买二手房群众 ……（未完，全文共4011字，当前只显示965字，请阅读下面提示信息。收藏在全市加快发展住房二级市场动员大会上的讲话）

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