地产公司上半年工作总结及下半年工作计划

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标题：地产公司上半年工作总结及下半年工作计划

　　今年在集团党委和总经理的正确领导下，按照年初总公司制定的经营计划指标及各项工作部署，围绕重点展开工作。半年来，在集团党委和公司总经理的帮助下，我公司全体成员积极配合，工作有了明显的进步并取得了一定业绩，现将2012年上半年工作完成情况汇报如下：
　　一、上半年沈阳公司运营计划完成情况
　　（一）、经营管理指标完成情况
　　上半年xx公司紧紧围绕年初总公司制定的2012年度经营计划指标开展各项工作，努力克服各种不利因素，齐心协力，扎实工作，基本完成了上半年工作目标计划。
　　1、项目工程实现竣工面积xx平方米（1#楼xx平方米、2#xx平方米、3#xx平方米、4#xx平方米、5#xx平方米、10#xx平方米、11#xx平方米、12#xx平方米、13#xx平方米、17#xx平方米、18#xx平方米、19#xx平方米、20#xx平方米），完成上半年计划的72%。
　　2、圆满完成了1#、2#、3#、4#、5#楼的交房工作　……（快文网http://www.fanwy.cn省略707字，正式会员可完整阅读）……　

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、室外散水、台阶、坡道等项目施工已完成，目前剩余不锈钢栏杆制安、正压送风百叶制安、外墙（上料口）涂料修补等分项工程正在施工中，计划6月25日施工完成，达到竣工验收条件；
　　5、17#、18#、19#、20#楼于2012年5月底通过竣工初验，目前正在进行初验问题整改工作，计划6月18日达到竣工交付条件；
　　7、会所外墙面砖、屋面瓦、室内抹灰基本完成，计划6月30日达到竣工验收条件；
　　8、给水、消防、燃气、暖气、雨水、污水外网均已施工完成；
　　9、弱电监控外网正在施工，目前已完成管路及线路敷设，计划6月25日施工完成；
　　10、强电外网正在施工，目前已完成管路敷设、箱变基础浇筑，计划7月5日完成自维部分电缆敷设及高低压设备安装；
　　11、有线电视及宽带外网施工均已完成，计划6月30日信号接入户内；
　　12、园区沥青道路路槽、山皮石底基层已完成，水泥稳定层完成60%，计划6月25日沥青砼面层铺装完成；
　　13、园区景观绿化工程：西立面围墙砌筑、抹灰、铁艺完成，会所以西多层、洋房及1#～5#楼南侧区域种植土换填完成，景观小品完成30%，主入口大门主体结构完成，计划6月30日完成草皮种植，园区景观绿化基本到位。
　　（四）、存在的问题及解决措施
　　1、营销方面存在的问题：
　　沈阳项目与售楼中心门前因市政改造，面对着交通管制、封路、造成客户到销售现场以及客户到项目现场难以通行的影响，大大降低了对客户的吸引力。导致到访、成交量的萎靡。因面对项目延期交房、交付房屋质量问题、项目未达到交付条件等原因，导致在市场上我项目口碑被大大破坏，意向客户的购买欲望大大降低。
　　2、采取解决措施：
　　在已交房楼宇中，积极沟通施工维修及物业，协调好已交房客户对我项目存在的问题的消除、售后维修保证的工作。争取在收房的客户中得到一定的认可和谅解。密切关注项目手续的推进，当项目手续达到法律要求的竣工状态后，积极做好宣传、引导工作，排除掉前期因交房带来与客户冲突的重大隐患，使得项目口碑在市场上有一定的回升。随着项目整体形象的不断完善，通过对园区最新的面貌宣传，尽可能的吸引意向客户。引导客户对之前印象的消除，最终达到成交目的。积极与各个媒体进行沟通，在重塑品牌形象、产品优点上做足工作。
　　3、项目工程目前存在的问题
　　（1）、地下室剩余工程量还较大，主要为地下室顶板及墙板漏水情况严重，造成室内大白大面积污染；地下室通风系统、排污系统设备电源及配电箱未到位，人防系统配电箱及备用电源（柴油发电机组）未到位等。
　　（2）、会所施工处于停滞状态，剩余工程较多，主要为室内地热系统、楼地面、大白、外墙涂料等项目均未施工，消防控制室设备未到位，各相关系统联动调试无法进行。
　　（3）、施工总包方竣工资料不齐备，造成15#、16#楼、会所、地下室及各单体楼商业网点暂无法组织竣工报验。
　　（4）、园林绿化用水设计存在漏项，各绿地未设计取水点，现工程部正积极沟通自来水公司增加取水点，目前初步方案已确定，并报送园林设计院最终核定出图。
　　（5）、因黄河北大街高架桥建设需要，6月15日将全面封闭售楼部门前市政道路，届时销售工作及机关办公将无法正常进行，针对此问题，公司领导果断决策，将公司各机关及销售部搬迁至项目现场，计划6月底前搬迁完成，达到正常办公、销售条件。
　　（ ……（未完，全文共3308字，当前只显示1838字，请阅读下面提示信息。收藏地产公司上半年工作总结及下半年工作计划）

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