**县房地产管理局2008-2011年工作总结及今后五年工作思路
县房地产管理局四年工作总结及今后五年工作思路
近年来，县房管局在县委、县政府的正确领导下，以党的十七大精神为指针，以科学发展观统领全局，紧紧围绕城市建设总体思路，以城市拆迁改造为突破口，加快商品住房和保障性住房建设，积极拓展房地产二、三级市场，强化房地产权籍管理，建立完善住房保障体系，稳步推进物业管理，产业发展驶入了快车道。房管局相继被授予“省级文明单位”、“全省城镇房屋拆迁管理规范化工作先进单位”、“全省房地产交易与权属登记规范化管理单位”、“省级三八红旗集体”等荣誉称号。
一、2008-2011年主要成就
（一）房地产开发和建设成效显著。2007年以来，我县实施了城市拆迁改造工程，房地产开发和建设步伐逐年加快，商品房供求逐渐进入良性循环状态，城市面貌发生了翻天覆地的变化，居民居住水平和生活环境得到显著提高，房地产开发面积实现前所未有的增长，相继开发建设完成了德麟祥、金都花园、现代花园、长乐湖、北辰、中都苑、黄金水岸、东湖佳苑、佛都一期、二期、泉河花园、惠民小区等住宅小区，开工面积达200余万平方米,竣工面积达150余万平方米，人均使用面积从2006年底的 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略876字，正式会员可完整阅读）…… 了市民的居住环境，提高了居民的居住生活水平。
（五）房地产行业中介管理进一步加强。房地产咨询、评估、抵押、房屋租赁等职能逐步加强，在加快城市拆迁改造建设特别是重点工程建设、保护人民群众生命财产安全和业主合法权益等方面，发挥了积极作用，创造了较好的社会效益和经济效益，成为房地产业发展不可或缺的组成部分。
（六）存在问题。一是房地产开发的粗放型特征仍很明显。我县房地产开发企业数量较多、资质低、开发规模小，产业集约化程度低、负债率偏高、住宅建设过多注重数量，同质化明显，科技含量有待提高。 二是房地产市场不够完善和规范。表现在商品住宅的供应_尚未真正理顺，高、中、低商品住宅结构有待进一步调整，适合中低收入工薪阶层消费者的住房比例偏低。房地产经营行为不规范，因拆迁、交易、物业管理引起的纠纷仍较多。三是开发违约现象突出。由于个别开发商为了追求利益最大化，只重短期效益，忽视长远利益，存在重开发、轻管理，重盈利、轻服务，重宣传、轻兑现的现象，致使有些开发项目配套设施水平低，整体服务功能差，在一定程度上给业主带来了生活上的不便，影响了和谐社会的建设。四是住宅小区物业管理滞后。我县物业管理起步较晚，物业管理的社会化、专业化程度不高，物业服务项目少、收费低，市民参与意识、缴费意识不强，导致物业管理发展缓慢，从而制约了物业管理的发展。
二、今后五年工作思路
（一）总体目标。坚持“先规划后建设”的理念，合理配置各种生产要素，加快推进房地产业发展从量的扩张向质的提高和量的扩张并重转变，不断提升房地产业综合发展水平。未来5年，随着城市化进程的不断加快，我县的城市容量将快速扩展，房地产业也将迎来一个极好的发展机遇，房地产开发量必将稳步增长，交易量逐年上升，物业管理水平日益提高，旧城改造有序推进，住房保障体系建设进一步深入。为此，我县房地产业必须紧紧依靠管理_的健全和行业运行机制的创新，大胆探索，拼搏创新，切实按照国民经济和社会发展需要及县“十二五”计划纲要的总体要求，力求在商品房开发、市场管理、住房保障、物业管理等方面有新的突破。
（二）具体工作目标
一、加强房地产开发管理，规范和引导市场良性发展
一是大力加强对房地产行业的主体管理，整顿和规范房地产开发秩序。根据住建部53号文规定，进一步加强房地产市场监管，完善商品房预售制度，开发商必须具有国有土地使用证、开发经营许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预（销）售许可证等五证齐全才可以进驻市场销售，并实行明码标价，一房一价制度。二是加大房地产开发力度。未来几年，结合城乡统筹建设，按全县城市建成区人口24万计，需累计开发住宅建筑面积约180万平方米，新建5-10个建筑面积10万平方米以上的住宅小区，完成旧城改造120万平方米，全县实施拆迁改造80万平方米。三是扶持做大做强县房地产综合开发公司。该公司为国有企业，近3年来，公司开发建设以配合全县城市建设思路为根本，以引导房地产市场、平抑稳定房价、改善城市住房环境为宗旨，服务政府、让利于民、解决就业。相继开发建设了佛都花园一期、二期、泉河花园、惠民小区、国防大厦、东楼景观、南旺观音阁等工程项目，开发总量达40余万平方米，年利税额已达1200万元。未来5年计划总开发面积达80万平方米，总投资额30亿元左右，通过承担民生工程、安居工程的建设，以较低的价格开发商品房小区，引导市场、平抑房价，科学合理引导住房建设和消费，努力使全县房地产市场保持价位适中、健康稳定的良好发展态势。
二、完善保障性住房建设，拓宽民生工程覆盖面
保障性住房建设是党中央、国务院确定的重大民生工程，是党和政府对人民群众作出的郑重承诺。近年来，县委县政府高度重视住房保障工作，连续六年把保障性住房建设列为为民所办十件实事之一，已相继完成工矿新村、泉河花园1664户，共计14.98万平方米保障性住房建设。新建的第三个保障性住房小区--惠民小区一期工程于今年6月10日开工建设，建设经济适用房204套、2万平方米，廉租房136套、6800平方米，公共租赁住房80套、4000平方米，目前，正在进行主体六层建设，年底前建设完成并交付使用。8月30日，济宁市住房保障工作领导小组召开的全市保障 ……（未完，全文共4099字，当前只显示2277字，请阅读下面提示信息。收藏县房地产管理局四年工作总结及今后五年工作思路）
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