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| 标题：县房地产管理局年度工作总结及2015年工作思路 |
| 县房地产管理局 二0一四年度工作总结 县委办： 2014年，全县房地产管理工作在上级主管部门的指导下，在县委、县政府的正确领导下，在县人大、县政协的关心和监督下，认真贯彻落实《房屋登记办法》、《四川省物业管理条例》等房地产法律法规，按照《四川省2014年房地产市场监管工作要点》要求，继续深化房地产管理“制度化、规范化、程序化”建设。加大房地产市场监管力度，努力培育和发展二手房和住房租赁市场；推进物业管理健康有序发展，提升服务水平；规范房屋登记审核工作，大力解决“房屋登记历史遗留问题”；狠抓党风廉政责任制度落实，加强基层党组织、机关效能和风险防控建设；认真开展党的群众路线教育实践活动。各项既定目标任务圆满完成。 一、目标任务完成情况 实现房地产成交额12.75亿元，1-10月完成任务3.0亿元的425%。 实现房地产增加值3.31亿元，1-10月完成任务3.5亿元的94.6%，预计年底完成 3.96亿元。 全面启动青年路、马家巷危旧房改造工程房屋征收补偿工作。目前该项目已实现征收面积2.9万平方米。1-10月全县完成征收面积10.0万平方米，完成任务3.08万平方米的325%。预计年底完成15.0万平方米。 完成廉租住房租赁补贴发放916户，1-10月完成任务500户的183%。 全县住房公积金归集额超过6000万元，完成任务1000万元的600%。 进一步规范物业管理工作：出台了《**县人民政府办公室关于进一步加强**县物业管理工作的通知》；全面贯彻和落实《四川省物业管理条例》、《**县物业专项维修资金使用备案管理实施细则》等物管新规；配合当地政府、社区和群工局等相关部门调处纠纷，化解矛盾，有力规范全县住宅小区物管秩序。1-10月调查回复物业信访件16起，处理物业纠纷26件，实现住宅小区公共部位维修资金归集累计额4868万元，本年度新增归集额287万元，完成任务300万元的95. ……（快文网http://www.fanwy.cn省略1360字，正式会员可完整阅读）…… 统筹城乡顺利推进。按照产改要求，进一步完善《农村房屋确权登记工作方案》，精心指导，搞好协调，实地督促，加强培训。配合县统筹委制定《**县农村产权抵押融资试点工作方案》，初步建立农村房屋所有权流转服务体系。完善了2013年农房确权补证、补签、发放及资料归档工作。对2014年新增的8个产改试点乡镇121个村420名三职干部开展农村产改业务培训，3月、5月分别安排技术骨干到实测现场对外作业进行指导。完成了本年度新增 8个产改镇房屋外作业实地丈量工作，目前已有15个村完成内作业正在进行颁证公示。 （二）加强市场监管，维护购房者利益，促进房地产市场平稳健康发展 房地产作为重要支柱产业对推进城镇化率、拉动经济发展和维护_的作用进一步凸显，房管部门责任重大。一是积极主动学习荣昌等地的经验，协调相关部门适时出台具体可实质操作的政策。二是研究鼓励住房消费促进房地产市场平稳健康发展的扶持措施。帮助企业认真分析当前市场变化，指导企业调整供应结构，增加中低价位、中小户型普通商品房建设；三是加强消费正面引导，建立门户网站，及时发布商品房预售信息，准确引导舆论宣传和理性消费。在加强备案管理、预售款、交付使用等日常监管的同时，对开发项目逐一进行深入调查，了解企业现状、存在问题和潜在风险，进行风险评估，按正常经营、一般风险、高风险进行分类。四是对存在问题和潜在风险主动帮助协调，涉及相关部门、乡镇的及时告知、提醒、提请协调处理；对重大问题及时上报政府和相关有权机关处理。五是制定和完善《关于加强商品房预售监管的意见》、《**县交房细则》等规章制度，严格商品房预售许可证发放管理。与规划、建管部门加大协作力度，实现城乡全覆盖，消除监管死角。强化商品房销售网上备案管理，为购房群众出具《商品房备案通知书》1620份。严格执行《**县商品房预售资金监管办法》，商品房预售资金由房管局、银行、开发企业“三方”监管模式运行良好。1-10月累计为达到拨付条件的开发企业拨付工程建设资金33253.57万元，保证了预售资金优先用于预售项目。六是加大市场巡查力度和检查频率。以原监管相对较薄弱的乡镇为突破口，9-10月，会同县发改局、目督办、住建局、工商局，对城区16家和全县各乡镇房地产开发项目进行全面排查。重点检查销售行为、合同条款，商品房广告，对检查中发现的个别企业不公示证照、商品房质量保证书格式不规范、商品房合同补充条款中包含不公平条件等违规行为进行了督促纠错。对个别项目尚未取得《商品房预售许可证》就收取定（订）金的行为进行了坚决制止。1-10月调处商品房买卖纠纷88件。大力推行二手房网上签约，按县政府安排开展了中介机构非法集资风险排查，依法规范房地产中介市场。 1-10月商品房运行情况：总体来看，全县房地产市场走势处于下滑状态，城区较去年同期销售低迷，乡镇有所增长。 1、新增商品房情况：2014年1至10月份办理商品房预售许可证29宗，新增商品房套数5342套，其中城区3724套、乡镇1618套，新增商品房住宅面积517007平方米，其中城区447937平方米。 2、商品房（预）销售情况：2014年1-10月份网上签约商品房住宅销售面积达199603平方米（2026套），同比下降50.38%，其中城区138988平方米（1477套），同比下降59.86%，乡镇60615平方米（540套），同比增长21.35%。 3、二手房销售情况：全县1-10月二手房成交总套数1647套，交易面积162139平方米，同比下降41.91%。其中城区交易套数1179套，交易面积119599平方米，同比下降45.38%；乡镇交易套数468套，交易面积42540平方米，同比下降29.29%。 （三）提升服务水平，大力推进物业服务标准化规范化建设 按照新旧区并举的思路，在巩固和规范物业管理秩序上下功夫，促进物业管理行业的协调、健康发展。全县现有具备资质的物业公司13家，管理小区63个，管理总面积168万平米，全年新增物业管理面积3.0万平方米。 一是加大行业宣传力度。向社会广泛宣传物业管理和维修资金政策，规范业主委员会选举程序和运作机制，完善业主委员会制度和业主大会议事规则，组织开展业主委员会培训工作，使他们熟悉有关法规政策，掌握自治技能，提高自治水平。全年印制发放物业管理小册子2000本，物业管理政策法规及知识问答宣传单4.0万份。指导华府小区、公园﹒美岭等小区成立业主筹备组2个，新增环联小区业主委员会备案1个，新增物业企业4家，总计备案21家，其中外地企业4家。 二是起草《**县关于加强全县物业管理工作的通知》报县政府办出文，起草《**县物业服务等级标准》报县发改局核准，完善物业服务招投标管理竞争机制，通过竞争促进物业服务水平得到提升。建立“质价相符”的物业服务收费制度，协调价格部门按服务标准制定出分级服务指导价格。对调价的小区着力指导，完善调价方案和调价程序，防止调价成为引发矛盾的导火索。 三是从源头上进一步规范物业管理各种关系。将《前期物业管理服务合同》主要内容纳入商品房销售合同，明晰公共设施设备权属、维修基金使用、物业管理服务内容、收费标准等有关事项，让业主明白和确认享有的权益和应负的责任，进一步提高物业管理的透明度。今年主要对东方星座、桃园御景、龙庭御景、北关新城.华府、荣庭、和坊等小区的前期物业服务收费标准实行了指导价核准。 四是开展前期物业查验、物业区域划定和物业承接查验，逐步建立和完善物业服务企业日常监管机制，建立物业企业信用档案系统。加大物业项目招投标率，开展了嘉和﹒宽庭、北晟名都和廊桥水岸前期物业招投标项目3个。 五是推进新建住宅小区专业经营设施设备建设、维护和管理新_，着力从源头上解决群众反映的物业方面存在的突出问题。督促相关责任单位依法履行职责，依法协助和指导当地政府顺利调解“和坊小区、锦绣外滩小区”等突出物业纠纷， ……（未完，全文共7341字，当前只显示3534字，请阅读下面提示信息。收藏县房地产管理局年度工作总结及2015年工作思路） 上一篇：县机关事业单位社会保险局年度工作总结及2015年工作思路 下一篇：县直机关工委年度工作总结及2015年工作思路 相关栏目：房地产 管理 年终总结 工作总结 个人总结 工商 其他重大节日纪念日专题 计划规划 |
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