高唐赛石花朝园“天来园”招商计划

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标题：高唐赛石花朝园“天来园”招商计划

高唐赛石花朝园“天来园”招商计划

高唐有两千多年的历史，是古迹群立的历史名县，中国书画艺术之乡，汇萃精华，人杰地灵，交通便利，地理位置优越。赛石花朝园是山东省省级服务业重点项目，位于双海湖西岸，环境优美，为高唐旅游新地标。项目借鉴赛石集团自2011年至今连续五年精心打造中国杭州西溪国家湿地公园“花朝节”的成功经验，集各种（包括进口）名贵精品花卉植物建设成花卉主题公园，使花朝文化与高唐地域文化、书画艺术文化特色相融相承，致力于打造弘扬传统文化、传播花卉文化、陶冶艺术情操和创新旅游业态的“齐鲁赏花胜地”。天来园作为此次招商重点项目，针对赛石花朝园经营模式，对天来园招商工作做一下计划。
一、招商计划
（一）项目整体定位
天来园所属赛石花朝园景区配套商业区，使用面积约：600多平方，总占地面积：11800平方米，仿古建筑风格，天来园内种植多种名贵树种，其中桂花为主打特色树木，2016金秋桂花节期间桂花主要展出位置，前期定位高端茶室、餐饮、教育、艺术类，与“滨湖花街”配套商业区统一管理经营，且需要符合赛石花朝园景区文化底蕴。
（二）招商策略探索
1、赛石花朝　……（快文网http://www.fanwy.cn省略816字，正式会员可完整阅读）……
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聊城市，东与德州的禹城市和齐河县为邻，西与临清市、夏津县接壤，南连茌平县境，北接平原县界，面积960平方公里，人口50万。高唐县东距济南国际机场70公里，邯济铁路穿境建高唐站，距京九铁路聊城站、临清站均50多公里，距京沪铁路德州站各60公里，有“二十分钟上火车、一个小时登飞机、四个小时_城到港口”的便捷，青银高速公路、山东西外环高速在县内穿过。
天来园做为高唐赛石花朝园独特的配套商业区，位于高唐县城南，距离322国道1公里、距青银高速入口11公里，双海湖西岸，交通便利、风景优美，景区周末节假日人流量众多，活动不断，春季特色花朝节，夏秋季节为桂花节、梦幻灯光节，日接待游客不低于1300人。
3、辐射区域及人口统计
天来园区域：高唐县位于山东省西部，聊城市北端，行政区划隶属于山东省聊城市。高唐北邻德州、东邻禹城、南邻聊城、西邻临清，居于济南、聊城、德州三个大中城市构成的三角中心。
人口统计：高唐总人口为48万人，其中城镇人口10.21万人，乡村人口36.82万人。
4、项目优势
高唐赛石花朝园于2014年9月开工，一期项目占地面积500亩，完成投资约2亿元，项目基本完工。二期项目占地约800亩，位于花朝园以南，双海湖西岸，投资计划2亿元，计划于2017年5月份整体完工。自2015年10月份开工以来，已累计完成土方地形整理35万㎡，种植苗木44298株，实际投资约8000万元。
二期项目是在一期项目基础上重新定位与破局，形成“动与静”“闲与乐”的有效结合，即一期立足于休闲赏花的“静雅”和二期游乐体验的“动感”相结合。功能分区主要包括：芳香植物园、跑马区、动物园、锦鲤馆区、滨湖沙滩等，最终形成赏花、采摘、陆地游乐区、水上游乐区、休闲养生区、锦鲤文化馆区等多方位的可体验式旅游综合体，另外，再辅以滨湖花街的商业配套，形成食、住、行、游、购、娱为一体的旅游新业态。
其中天来园项目格局布置仿苏州园林设计,内部结构紧凑，建筑外观仿古设计，小桥流水、桂花芳香，地处赛石花朝园西北方向，独立大门，外设停车场，可同时容纳约80辆车同时停放，
二、营销思路
如今消费观念多元化的社会，天来园招商方面将不再仅仅是房屋租赁，招商目的趋势就向传递情感与创造文化过渡，更需要赛石花朝园、滨湖花街、赛石公园壹号带动品牌的发展。
1、天来园可结合政府单位力量，以书画艺术形式隔段分开租赁给县内书画名师提供修身养性、赏景、艺术创作的最佳去处，室内建立艺术工作室，用隔段隔开，方便相互交流。前期投入不计，大茶室使用面积550平方，按照分割成18个隔间对外出租，每个隔间30平方，每年每个隔段收取2万元租赁费用，年租赁费用36万元，预计2年即可收回成本。
2、租赁给茶品企业，引入后可带动景区文化底蕴，开展茶艺表演、茶艺教室、国学教育等，充分发展景区文化，增强旅游团体接待能力，发展绘本游学，让旅游团体在游玩过程中体验进来，填补景区文化空缺。租赁费用方面，以共同开发市场为前提，公司参与投资和分成计划，简单装修，5/5分成，既能满足茶企对市场开发宣传的目的，提升提升茶企品牌效应；更能提现景区价值，营造传统文化气息。
三、资源分析
1、市场分析
随着社会和经济的发展，越来越多的人会注重体验品质旅游综合性服务，高唐赛石花朝园项目以花卉为基础，延伸其他产业链，形成集食住行游购娱为一体的旅游综合体，一定会引领区域旅游市场潮流，在未来旅游市场大放异彩。
2. 竞争优势
（1）该项目以花卉旅游休闲观光为主，着眼于花卉观赏、药用花卉疗养、食用花卉等高端疗养旅游新业态，机会前景十分可观。
（2）该项目位于双海湖旅游度假区内，距聊城、德州、济南三市均在一小时车程内，区位优势明显。
（3）该项目定位高端，且吃住行游购娱一体，客源市场广阔。
（4）位置优越、定位高端、政府重视。
3. 市场预测
高唐赛石花朝园投资潜力大，年接待游客过50万 ……（未完，全文共3817字，当前只显示2120字，请阅读下面提示信息。收藏高唐赛石花朝园“天来园”招商计划）

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