| 标题：论文：万科地产财务风险分析及防范 |
| 论文：万科地产财务风险分析及防范 摘 要：财务风险贯穿于企业的筹资、投资、资金运营及资金回收等整个资金活动的始末，因此对于企业的生存、盈利以及发展，有着十分重要的意义。而房地产业作为我国国民经济重要的支柱产业之一，其高利润率吸引众多企业投身其中，将房地产作为转型的重点领域。 近几年来，房地产行业无论是从内部还是外部来看都面临着较多的不确定性。一方面，易受外部政策的影响；另一方面，内部创新如火如荼。总体来看，房地产行业财务风险暴露越发明显。房地产市场深度调整不可避免，要在转型期内顺利过渡并获得良好发展，需要较好地识别、监测、分析和防范财务风险，提高财务风险控制能力。 本文首先阐述了财务风险及财务风险控制理论，深入分析了财务风险成因。在此基础上，选择近年来受到关注较大的房地产业行业龙头企业万科地产作为分析对象，具备较强的典型性。具体地，本文识别了万科目前存在的财务风险及其内外部成因，并提出了有效的风险控制策略，提升万科的财务风险管理能力。 关键词：财务风险；房地产；风险分析；政策建议 Identification and Prevention the Financial Risks of Vanke Abstract: The financial risks runs through the whole capital flow process of an enterprise including financing, investment, capital operation, thus have very important significance on survival, profitability and development of the enterprise.Meanwhile,As one of the important pillar industries of Chinas national economy ……（快文网http://www.fanwy.cn省略1397字，正式会员可完整阅读）…… Abstract: II 一、序言 1 二、财务风险及控制相关理论 1 （一）财务风险理论 1 （二）财务风险控制理论 2 三、房地产业财务状况分析 4 （一）房地产企业财务风险特点 4 （二）房地产行业财务风险成因 5 （三）我国目前房地产行业财务危机特征 6 四、万科财务风险现状分析 7 （一）万科地产简介 7 （二）万科财务风险识别 8 （三）财务风险原因分析 12 五、政策建议 13 （一）正确认识到行业和企业中的问题 13 （二）加强风险的管理 13 （三）通过模式创新和转型发展获得新的发展空间 13 参考文献： 15 致 谢 16 万科地产财务风险分析及防范 一、序言 随着我国住房政策和土地政策的调整，我国的房地产市场迎来了十多年的繁荣。同时，由于政策调整后人们的购房需求日益增长，同时房地产行业外延较广，对于关联行业的带动能力较强，据统计，相关上下_业多达50余个，因此，房地产业迅速发展成为国民经济重要的支柱产业之一。房地产业的高利润率吸引众多企业投身其中，将房地产作为转型的重点领域。但是，房地产业同时具有着资金需求巨大，投资额高，资金回收期长，负债率高，财务成本高等特点，孕育着较大的财务风险。 近年来，房地产市场从内外部来看，均面临较多的不确定性。一方面，易受外部政策的影响，包括宏观经济政策，即货币和财政政策、房地产市场调控政策，如著名的“房地产新政国十条”、“房地产国八条”、以及信贷政策的影响；另一方面，内部创新如火如荼，包括融资模式创新，从信贷领域到信托投资基金再到近年来盛行的互联网金融，包括经营模式创新，如智慧城市、旅游地产、文化地产等概念的提出。但总体来看，普遍认为，房地产市场的财务风险暴露越发明显，融资模式的创新反映出资金来源愈发困难，经营模式创新也多为被动转型的结果。未来来看，房地产市场深度调整不可避免，房地产市场将步入两极分化，实力较差的企业将被淘汰，要在转型期内顺利过渡并获得良好发展，需要较好地识别、监测、分析和防范财务风险，提高房地产企业的财务风险控制能力具有十分重要的意义。 本文选择万科这一房地产企业的龙头作为研究对象，具备较强的典型性。具体地，识别万科目前存在的财务风险及其内外部成因，并提出有效的风险控制策略，进而提升万科的风险管理能力。 二、财务风险及控制相关理论 （一）财务风险理论 1、财务风险的定义 目前理论界队财务风险的界定存在着两种不同的观点，一个是从广义的维度出发，而另一个是从狭义的维度出发，分别对财务风险进行了界定。 广义的财务风险是指在企业的每项财务活动中，由于企业内外环境的不断变化，以及各种难以预测，无法控制的因素和事件所导致的财务活动在运行中偏离了原先的计划与预期目标而使企业遭受经济损失的可能性与概率。 狭义的财务风险观点时从企业负债与偿还的角度出发，认为财务风险是由于企业的资产结构中负债经营所带来的，到期不能连本带息偿还债务而引起的财务危机和风险。这样的观点把筹资风险看成是财务风险的主要考虑因素。 本文更倾向于对广义的财务风险，认为基于此观点的财务风险更适合于所讨论公司所处的不断变化的环境有利于对其财务风险控制进行深入研究。 2、财务风险的种类 本文将资金运动环节作为主线，根据财务活动的基本内容将财务风险分为筹资风险、投资风险、营运资金风险和资金回收风险四类。 （1）筹资风险 筹资活动作为企业经营活动的起点，从资金的来源渠道分为借入资金与所有者投资。借入资金风险的表现是企业否能足额且及时地还本付息。所有者投资风险的表现是企业的经营者对于自有资金的使用情况，能否满足企业所有者所期望的投资率。筹资活动风险与企业的市场环境以及筹资结构有着重要的关联性，企业的运营离不开筹资，而筹资方式、市场利率、负债规模以及债务结构因素的不同也带来的风险程度也是大不相同的，控制财务风险的核心—控制筹资风险对企业的发展的意义尤为重大。 （2）投资风险 投资风险指的是因受到内外部因素的共同作用而使投资活动达不到收益的预期目标从而影响企业盈利水平和偿债能力的风险。投资风险的主要来源于预期收益的不确定性。因此未来内外环境变化准确性以及投资可行性分析的科学性都在控制投资风险上显得非常重要。 （3）营运资金风险 营运资金风险是指由于营运资金的欠缺等原因对企业财务状况和成果造成不良负影响，导致经济损失的可能性。作为企业面对的主要财务风险其中之一，营运资金风险主要表现在：作为维持企业日常生产经营所需的资金，与企业经营活动的现金循环有着紧密的关联，若营运资金不足，就会造成现金无法顺利循环从而影响企业正常的生产经营活动。 （4）资金回收风险 资金回收一般内含两个过程，一是从成品资金转变成结算资金的过程，二是从结算资金转化为货币资金的过程。这个转化过程中时间和金额的不确定性，造成了企业资金回收的风险。 （二）财务风险控制理论 1、财务风险控制的概念 财务风险控制概念主要是由“控制”一词出发，Robert（1948）在《控制论》中将控制界定为“为了改善某个或某些受控对象的功能或发展，需要获得并使用信息，以这种信息为基础而选出的加于该对象上的作用”。伴随着管理学的发展，管理与控制相结合不仅成为了企业五大主要管理职能之一，还成为了保证公司计划实施与目标达成的过程中，及时纠正偏差与防止偏差继续出现的主要管理手段。 2、财务风险控制的目标 企业构建财务风险体系的关键是先要确立风险控制目标，财务风险控制的目标主要是分布在控制风险发生前与风险发生时这两个方面：确立风险发生前的目标，是企业为了避免财务风险的发生或者在预测其可能发生的情况下为防止其带来的各种后果，以已经识别到的风险隐患为基础，尽可能地釆取防御措施防止财务风险的发生。建立损失发生后的风险控制目标是指要控制那些必要发生的风险。企业要实现期望的收益水平，企业必然要承担一定的财务风险，这是从风险和收益之间的必然的内在联系，因此有些风险是企业无法避免的，而此时的企业的风险控制活动主要为了在财务风险发生后把风险损失降至最小程度或将其控制在一定的限度之内。 3、财务风险控制的类型与策略 财务风险控制按照不同的标准可以分为不同的种类，本文从控制的集中程度与风险发展的时间将财务风险控制分为以下几种类型，如表2-1所示。 表2-1 财务风险控制类型 标准 种类 内容 集中程度 集中控制 风险是由一个专业的控制机构如风险控制部门，风险控制委员会负责控制。其优点是汇集信息，对风险进行统一管理，但其缺点是传输效率低与滞后性。 分散控制 若干个分散的，相对独立的控制机构分别进行风险控制。其优点为及时性，便于操作性，局部控制效 ……（未完，全文共15091字，当前只显示3633字，请阅读下面提示信息。收藏论文：万科地产财务风险分析及防范） 上一篇：县委办干部抗洪救灾工作纪实 下一篇：县政协办生态文明建设和环境保护工作总结 相关栏目：文教论文 综合论文 房地产 财务 剖析整改 |