市房地产市场运行情况分析报告

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标题：市房地产市场运行情况分析报告

**市房地产市场运行情况分析报告

2018年，我市紧紧围绕中房产市场去库存工作为中心，在加强市场动态监管的同时，认真研判市场形势，梳理市场存在问题，借鉴有关地市先进经验，多措联动确保去库存工作有序开展，刚性需求、改善性需求积极入市，房地产市场总体运行情况平稳，回暖态势明显，具体表现为房地产投资和施工面积持续增长，市场销售稳步上升，价格基本保持稳定，去库存压力得到一定缓解。
一、全年房地产市场运行情况
目前，我市共有开发建设的房地产开发企业31个，其中具有三级资质的开发企业4个；四级资质的开发企业18个：暂定资质的开发企业9个。
2018年以来，我市房地产开发投资保持平稳增长、商品　……（快文网http://www.fanwy.cn省略499字，正式会员可完整阅读）……　

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长期以来缺乏市场预测研判，高强度开发，以追求利润最大化为目标，产品结构单一品质不高，同质化问题严重，造成群众缺乏购买意愿。
（三）房地产交易监管需要继续加强。由于缺乏管理上的长效机制，开发企业没有取得预售许可违规售房、一房多卖、合同违约或逾期交房等问题时有发生。个别房产中介机构存在挪用交易资金、提供虚假房源等不规范行为，侵害群众合法权利，扰乱正常房地产市场秩序。
（四）部分开发项目存在资金链断裂风险。宏观经济持续低迷，中小型房企流动资金匮乏，项目资金链断裂势必导致项目无法如期完工，造成停工，甚至导致开发商“跑路”。
（五）后期楼市缺乏信心。虽然房地产业对地方经济增长的贡献率较高，但是多数本土房企资本运作困难，负债率已达到警戒线，直接导致购地积极性不足，投资势头受到抑制。加之开发产品的同质化、短期内需求提前透支、对营改增政策认识不到位等多方面原因，产业发展环境受到影响，房企转型升级困难，普遍对后期楼市信心不足。
三、风险点分析
随着我市城镇化进程的加快，棚户区改造货币化补偿安置的强力推进，国家财税制度及户籍制度改革等长效机制的落实，更多的农业转移人口和城镇居民在城镇购房和租房，加之改善型需求积极入市，中长期来看楼市将继续保持温和增长态势。但市场库存压力大、供大于求格局近期不会有太大变化，预计2019年我市房地产市场将呈现开发投资、商品房销售和房价缓慢增长态势。
四、对规范我市房地产市场的几点建议
为了加强我市房地产市场健康发展，应加强以下几方面的工作：
（一）强化政府主体责任，重点做好调控工作。多措并举稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，把房价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上，要与我们的经济发展水平相适应，与人们群众的收入水平相一致，保持房地产市场的健康平稳发展，引导房价涨幅在一个合理可控范围内。
（二）用足用活优惠政策，落实农民进城购房政策。将新一轮去库存着力点放在支持和鼓励农民进城购房上，制定农民进城购房的引导鼓励政策。对农村地区移民搬迁、扶贫搬迁、危旧房改造等范围内的农民，有条件的地区可采取货币化补偿的方式，鼓励其在城镇购房。引导农民通过团购等方式在城镇购买商品住房，以降低购房成本。联系各金融机构开展农民住房贷款业务，适度降低农民贷款买房利率，简化贷款程序，建立农民工进城购房贷款担保机构，支持农民进城购 ……（未完，全文共2156字，当前只显示1298字，请阅读下面提示信息。收藏市房地产市场运行情况分析报告）

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