| 棣栭〉鐧婚檰 | 浼氬憳娉ㄥ唽 | 浠ｅ啓鏂囩珷 | 鏈珯甯姪 | 绔欏唴鎼滅储 | 浼氬憳澧炲€� | 娆㈣繋鎶曠ǹ |
| 鏂囩珷鏀惰垂鏍囧噯锛�50鍏�/1涓湀锛�100鍏�/涓€骞达紝200鍏�/涓夊勾锛�300鍏�/姘镐箙銆�鐐硅繖閲屾敮浠�鏈珯鏈嶅姟浼樺娍锛�闃呰鏈珯鎵€鏈夋枃绔犲叏鏂囷紱鍏跺畠鏀惰垂缃戠珯鏂囩珷锛屾垜浠敖鍔涘府涓嬭浇銆� |
|
|
| 鐐规涓嬭浇姝ら〉蹇嵎鏂瑰紡銆€鐑棬鏍忕洰锛�姘戜富鐢熸椿浼氬鐓ф鏌ユ潗鏂� |
| 标题：县当前流转土地经营权贷款存在的困难问题及建议 |
| **县当前流转土地经营权贷款存在的困难问题及建议 目前，在土地经营权抵押贷款实际操作过程中，仍存在着土地经营权价值评估机制不健全、资产变现机制缺位等难点。如何实现土地经营权科学估值，保证银行信贷管理稳健，需要在工作中解决一些现实问题。 （一）土地经营权估值难。农村土地归集体所有，未进行过有效的流转和买卖，土地价值本身没有得到很好体现。目前土地经营权估值方法有三种，成本法以土地耗费的各项费用，加上一定利润、利息和土地所有权收益来确定流转价格，但部分成本项目很难界定，即使两块土地上述的各项费用相同，但地理位置、自然环境不同，流转土地的价格也会差别较大，制约着成本法的应用;市场法通过参考农村土 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略502字，正式会员可完整阅读）…… （三）土地经营权风险分散难。农村土地承包经营权抵押贷款的发放对象多为农户、经营大户，贷款用途也主要是农产品生产、加工和销售等，但农业生产经营受自然条件和市场波动的影响较大，未来收益存在较大不确定性，而目前农产品的保险水平低，难以帮助农户有效抵御各种经营风险，一旦由于灾害出现农作物欠收或农产品价格出现大幅波动，容易造成银行贷款风险。据张坊镇李金香村种粮大户李法民反映，做农业，很多人都把自己的人力成本排除在外，平时说的投入成本基本上是生产资料、农业工具、聘用农业工人、租地等成本。租地成本占他一年营收的65%以上，一旦没有足够的利润做支撑，亏钱是必然的。投入成本太大，一旦出现农作物欠收或农产品价格出现大幅波动，可能就无法支付租地成本。 对此，基层建议: （一）合理确定土地经营权估值。土地经营权抵押贷款普遍接受的估值方法为收益法，即以未来收益折现到贷款发放的当期现值作为土地经营权的价值。针对收益的不确定性，可以参考股票历史波动率，将影响土地经营权收益估计的外部因素通过波动率指标综合化，便于土地经营权价值的确认。 （二）建立土地经营权抵押贷款运作机制。在发放土地经营权抵押贷款后，银行最为关注的是如果出现不良贷款后，如何实现不良贷款高效、稳妥的处置，化解信贷风险。应紧紧围绕农户、银行、政府三方面，培育“建立一个平台，设立两种保障，培育一种组织，做足宣传动员”的良性运营机制。 （三）建立土地经营权交易平台。建立规范的土地经营权流转交易平台，形成多层次、多形式、多主体的产权交易市场体系。设定专门的产权交易管理部门，制定统一、公开、透明的交易规则，依托制度规范引导各方参与农村土地经营权交易。认真做好土地经营权确权工作，积极培育农村产权流转和交易中介服务，培养专门的土地经营权估值人才，完善评估制度和流程，通过竞价、协议转让、拍卖等多种形式处置、变卖抵押物，为开展抵押贷款业务的金融机构提供实现抵押权的场所。 （四）出台土地经营权保险制度。农户获得土地经营权抵押贷款后，生产经营的 ……（未完，全文共2168字，当前只显示1305字，请阅读下面提示信息。收藏县当前流转土地经营权贷款存在的困难问题及建议） 上一篇：街道党工委书记在年末工作推进会上的讲话 下一篇：基层党支部组织生活方面存在的问题及产生原因分析 相关栏目：国土 工商 调研报告 计划规划 |
| |||
| 杩斿洖棣栭〉 | 璁句负棣栭〉 | 鍔犲叆鏀惰棌 | 鑱旂郴绔欓暱 | 棣栭〉鐧婚檰 | 浼氬憳娉ㄥ唽 | 娆㈣繋鎶曠ǹ | 浠ｅ啓鏂囩珷 | 鏈珯甯姪 | 姹囨鏂规硶 | |
| 涓崕浜烘皯鍏卞拰鍥戒俊鎭骇涓氶儴ICP澶囨搴忓彿锛�閯侷CP澶�18027574鍙�-2 Copyright © 2002-2025 蹇枃缃� 璇疯浣忔湰绔欏煙鍚�fanwy.cn 鏈珯浼氬憳瀹㈡湇锛氳儭鑰佸笀 浼氬憳瀹㈡湇寰俊鍙凤細fanwycn 銆栦唬鍐欎笓鐢ㄥ井淇″彿锛歐912986銆€浠ｅ啓涓撶敤QQ锛�524523809銆€浠ｅ啓涓撶敤閭锛歾youxian@126.com銆� |
     |
绔欏唴鏂囩珷鎼滅储