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| 标题：地方税务局房地产税收一体化管理实施方案 |
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为了贯彻落实《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号），根据《辽宁省房地产税收一体化管理的若干规定》，结合我市目前房地产税收征管工作的实际情况，特制定本方案。 一、关于房地产税收一体化征收窗口的设立 各地方税务分局分别设立房地产税收一体化管理征收窗口(以下简称征收窗口)。市区（含大凌河街道）征收窗口设立在市地税局征收科申报大厅。 二、征收窗口的具体工作职责 (一)受理房地产税收的纳税申报 (二)审核确认房地产交易过程中应缴纳的地方各税 (三)税款征收、解缴 (四)开具销售发票 (五)负责收集传递房地产税收各税种有关纳税信息 (六)建立纳税人档案，保 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略545字，正式会员可完整阅读）…… 3、对享受税收优惠政策的普通住房标准的认定。根据《凌海市地方税务局、凌海市财政局、凌海市城乡建设管理局、凌海市国土资源局关于凌海市房地产税收一体化管理的若干意见》中的规定，我市享受税收优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144 平方米以下、实际成交价格低于2640元/平方米以下。 4、对个人购买住房的时间的确定。个人转让住房的购房时间，可按房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间孰先原则确定。 5、个人所得税应纳税所得额的确定。 6、税收减免的审核。 对个人将购买超过2年的普通住房销售免征营业税的情况进行审核、对个人承受的普通住房实行优惠政策的情况进行审核。 审核认定环节应由纳税人填写认定表经征收窗口的审核人员审核认定签字后办理免税、纳税手续： 个人将购买超过2年的普通住房进行转让的，填写《个人转让普通住房免税认定表》，申请并办理免税手续。个人销售购买超过2年的非普通住房，填写《个人转让非普通住房差额纳税认定表》，申请并办理差额纳税手续。 7、对纳税事项审核认定的时间规定，审核认定由征收窗口具体负责，无法当时确认的事项请示各相关科室，时间不能超过三个工作日。办理减免审批手续的时间不能超过十个工作日。 (三)税款征收解缴 房地产一体化税收由征收窗口统一征收，并由窗口分级次入库。 1、市本级 (1)土地使用权出让、转让税款； (2)房屋所有者或承受者一方为市属以上单位的，进行房屋所有权转移时产生的税款。 (3)市区征收窗口所征收的所有房地产税收一体化税款。大凌河街道办事处的该部分税收收入由市财政部门确定数额给予返还。 2、乡镇级 房屋所有者或承受者双方均为所辖区域内个人或乡镇以下单位的，进行房屋所有权转移时产生的税款。 五、销售不动产（转移无形资产）发票的管理。 各征收窗口在受理房地产权属转移申报时，应要求纳税人报送原购房屋的销售不动产发票，受理后将复印件做为申报资料存档。对于未报送销售不动产发票的纳税人，应要求其补报，否则不予受理。 凡是房地产权属转移需开具的发票，全部由征收窗口管理。 （一）存量房屋权属转移需开具的发票由征收窗口统一填开。 （二）增量房屋的销售不动产发票由征收窗口实行限量发放。房屋开发单位从征收窗口领取发票时，需由税收管理员 ……（未完，全文共2355字，当前只显示1417字，请阅读下面提示信息。收藏地方税务局房地产税收一体化管理实施方案） 上一篇：某电业局先进集体典型经验材料 下一篇：政教主任述职报告和竞聘教科室主任演讲稿 |
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