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| 标题：银行关于ｘｘ市皇龙新城一期商铺的分析报告 |
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在我行为购买广西ｘｘ皇龙居房地产开发有限公司开发的“皇龙新城”一期项目的业主提供个人商业用房按揭贷款的同时，为控制和防范风险，即时掌握商铺市场的状况，现就ｘｘ市“皇龙新城”一期商铺进行调查分析，现将相关调查分析情况报告如下： 一、 项目概况： “皇龙新城”一期商铺共有131间，建筑面积9746.68平方米`。其中一层商铺面积共有68间，建筑面积4119.26平方米；二层商铺共有62间，建筑面积5029.61平方米；负一层商铺仅有1间，建筑面积597.81平方米。其中一层沿望州路商铺价格在13000元/平方米-19689元/平方米之间，沿小 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略480字，正式会员可完整阅读）…… 看全文方法：付费极速开通 投稿加会员 注册 登陆 用订单找账号 …… 三、 市场状况 据中国汽车工业协会提供的数据显示，2006年1-10月汽车产销一直呈现快速增长势头，截止10月底，汽车产销分别达到589.11万辆和576.58万辆，同比增长27.56%和25.69%，双双超过去年全年。预计全年汽车产销有望达到并超过700万辆。目前，我国的汽车零部件流通市场年需求量约800亿元，汽车用品的销售额2005年突破500亿元，汽车维修行业产值也超过500亿元，整个汽配服务业随汽车的增长而急速增长。随着经济的发展正处于高速发展的成长期，汽配服务业利润丰厚，前景广阔。为此许多经营者竞相抢滩这个朝阳行业。但是ｘｘ市的绝大部分汽配铺都没有独立产权，许多经营者只是租赁身份，经营权没有保障，面临着道路的改造或者其他建设被拆迁的威胁，给经营带来很大的不利影响。皇龙新城一期一站式汽配商街的推出则解决了经营者的后顾之忧，很好的满足了市场的需要。目前，ｘｘ市望州路汽配铺每月租金约为60-80元/平方米。“皇龙新城”一期一层商铺均价13000元/平方米，根据等额本息还款法贷款十年和首付四成计算，则每月还款为92.69元/平方米，其中月均利息27.69元/平方米。如果业主将该商铺进行出租，则每年收益为720-960元/平方米，其年收益率约为5.5-7.4%。如果业主采取首付四成按揭十年的方式，扣除银行利息的十年内年收益率为1.7-3.6%。 随着ｘｘ市经济的迅猛发展，大量的拆迁使得住宅市场需求量剧增，这部分需求在几年内都将是购房的主力，而ｘｘ市东沟岭及东沟岭附近的低价楼盘如振宁翠峰、恒大新城、棕榈湾、柠檬宿和金禾湾则恰好满足这种购房的需求。因为这种购房需求在未来几年内一直存 ……（未完，全文共2071字，当前只显示1246字，请阅读下面提示信息。收藏银行关于ｘｘ市皇龙新城一期商铺的分析报告） 上一篇：市经委2007年机关党建工作总结 下一篇：我是119（消防安全喜剧小品） 相关栏目：银行 剖析整改 综合论文 大学生 党务讲话 政务讲话 企业讲话 农业讲话 纪检讲话 人大讲话 政协讲话 组织讲话 安全讲话 城建讲话 金融讲话 宣传讲话 党会报告 政府报告 述职报告 述廉报告 调研报告 工作总结 工作汇报 社会实践 |
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