实践科学发展观推进房地产市场发展的调研报告

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标题：实践科学发展观推进房地产市场发展的调研报告

　　房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此,其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。结合深入学习实践科学发展观活动，笔者近日先后到××市房地产产权产籍监理（市场）处、××市房屋置业担保公司和其它房地产中介机构进行了存量房（二手房　……（快文网http://www.fanwy.cn省略309字，正式会员可完整阅读）……　

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步，市场准入门槛比较低，二手房贷款服务机构的资质水平以及从业人员的职业服务水平良莠不齐。因此，针对我市二手房贷款市场现状，有关管理部门应抓紧找出其隐藏的风险和和潜在的问题，尽快研究防范与改进对策，确保我市房地产市场健康快速地发展。
　　一、我市二手房市场的现状及原因分析
　　2009年1-2月，我市二手房市场受宏观经济影响，仍处在调整阶段，市场观望气氛依然浓厚。尽管房地产开发企业或代理机构利用节日纷纷制定并实施了一些促销措施，但从整体来看，收效甚微。除个别数据发生了一些积极变化外，其它各项均无明显改观。
　　（一） 1-2月我市二手房交易情况
　　2009年1-2月我市存量房共成交498套，同比下降18%；其中存量住房成交407套，同比下降8%。存量房成交总面积为4.32万平方米，同比下降14%；其中存量住房量成交总面积为3.33万平方米，同比下降14%。
　　（二）1-2月我市二手房价格情况
　　2009年1-2月，我市二手房住房平均价格为2480元/平方米，同比增7.6%。
　　（三）我市二手房贷款市场所面临的风险和问题
　　1.还款风险
　　借款人的还款风险包括还款信用风险和还款能力风险。由于我市尚未建立起一套完备的个人信用制度，商业银行缺乏调查借款人资信的有效手段，难以对借款人收入的完整性、稳定性、真实性和借款人的还款意愿做出准确的判断，从而，造成银行二手房贷款形成逾期和坏账的风险。
　　 ……（未完，全文共3337字，当前只显示803字，请阅读下面提示信息。收藏实践科学发展观推进房地产市场发展的调研报告）

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