2010年, 全州房地产业尽管在二季度受到新出台的宏观调控政策的影响，快速发展势头有所减缓, 但房地产开发投资继续保持了增长的势头，全年各项主要经济指标同比均有显著幅度增长。
一、2010年房地产开发运行特点
一是房地产开发完成投资持续快速增长。2010年，全州房地产开发完成投资21.68亿元，超额完成年初既定的20亿元的目标任务，同比增长13.4%。其中，商品住宅完成投资11.77亿元，占房地产开发完成投资的54.3%，同比增长6.7%。全州房地产开发投资占全社会固定资产投资比重达19.5％，对全社会固定资产投资增长的贡献率达11.5%，对全州固定资产投资增长拉动率为2.9个百分点。
……（快文网http://www.fanwy.cn省略516字，正式会员可完整阅读）…… 同比上涨35.2%。
五是房地产信贷保持快速增长，居民个人住房贷款需求旺盛。2010年全州金融机构房地产贷款余额28.86亿元(不含公积金住房贷款)，同比增长29.8%，高于全州各项贷款平均增幅8.9个百分点,全年新增房地产贷款6.63亿元,占全州贷款增量的26.4%;房地产贷款占金融机构各项贷款的19.9%,比上年末提高1.4个百分点。其中，住房开发贷款余额3.85亿元,比上年末增加0.49亿元,同比增长14.6%,个人购房贷款余额25.01亿元,比上年末增加6.13亿元,同比增长32.5%,个人购房贷款拉动全州房地产贷款快速增长的主要动力。
六是房地产税收继续保持增长。全州全年共完成房地产地方税收1.96亿元,同比增长25.6%，占全州地方税收收入的17.4%.。房地产业已成为地税收入的主要税源之一。
七是我州房地产开发规模和增速居全省中下水平。从省反馈数据看，2010年西双版纳州房地产开发投资规模居全省第10位，房地产开发投资增速列全省第13位。
二、房地产市场存在的问题
从今年房地产开发形势分析，我州房地产市场保持了健康稳定的运行态势，其中也存在以下突出问题：
一是商品房开发结构矛盾依然存在。在新开工面积中， 90平方米以下住宅的新开工面积为24.02万平方米，占商品住宅新开工面积的28.1%,同比下降了5.1%,且大部分还是期房销售，供应量明显不足，市场上大户型房屋多，中小户型少的情况还未得到根本改变。
二是部分房地产开发企业实施项目难度加大，主要原因是目前全州采取综合开发、杜绝零星建设的原则，土地价格越来越高，且招拍挂土地的总价偏高，那些规模小、实力差的企业就无法顺利取得土地,部分房地产开发企业所实施的项目迟迟不能开工,新区部分项目虽是净地出让，但是周边基础配套设施还不完善，开发进度受到影响，部分项目实施缓慢。
三是由于国家对房地产市场宏观调控政策的深入落实，在推动市场日趋规范、健康，价格日趋稳定，结构日趋改善的同时，也推动了房地产开发企业的生存和发展方式发生转变。截至目前，全州具有房地产开发资质的各类开发企业137家，但具有较高知名度、资金雄厚、实力强的企业并不多。在国家宏观调控政策的影响下，行业必将优胜劣汰，一些实力较弱的中小企业生存空间缩小。
三、促进房地产市场健康发展的建议
房地产市场调控，短期看信贷，中期看土地，长期看保障。当前工作重点，要坚定不 ……（未完，全文共2227字，当前只显示1340字，请阅读下面提示信息。收藏房地产市场运行分析报告）
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