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标题:房地产市场运行分析报告

  2010年, 全州房地产业尽管在二季度受到新出台的宏观调控政策的影响,快速发展势头有所减缓, 但房地产开发投资继续保持了增长的势头,全年各项主要经济指标同比均有显著幅度增长。
  一、2010年房地产开发运行特点
  一是房地产开发完成投资持续快速增长。2010年,全州房地产开发完成投资21.68亿元,超额完成年初既定的20亿元的目标任务,同比增长13.4%。其中,商品住宅完成投资11.77亿元,占房地产开发完成投资的54.3%,同比增长6.7%。全州房地产开发投资占全社会固定资产投资比重达19.5%,对全社会固定资产投资增长的贡献率达11.5%,对全州固定资产投资增长拉动率为2.9个百分点。
 ……(快文网http://www.fanwy.cn省略516字,正式会员可完整阅读)…… 
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同比上涨35.2%。
  五是房地产信贷保持快速增长,居民个人住房贷款需求旺盛。2010年全州金融机构房地产贷款余额28.86亿元(不含公积金住房贷款),同比增长29.8%,高于全州各项贷款平均增幅8.9个百分点,全年新增房地产贷款6.63亿元,占全州贷款增量的26.4%;房地产贷款占金融机构各项贷款的19.9%,比上年末提高1.4个百分点。其中,住房开发贷款余额3.85亿元,比上年末增加0.49亿元,同比增长14.6%,个人购房贷款余额25.01亿元,比上年末增加6.13亿元,同比增长32.5%,个人购房贷款拉动全州房地产贷款快速增长的主要动力。
  六是房地产税收继续保持增长。全州全年共完成房地产地方税收1.96亿元,同比增长25.6%,占全州地方税收收入的17.4%.。房地产业已成为地税收入的主要税源之一。
  七是我州房地产开发规模和增速居全省中下水平。从省反馈数据看,2010年西双版纳州房地产开发投资规模居全省第10位,房地产开发投资增速列全省第13位。
  二、房地产市场存在的问题
  从今年房地产开发形势分析,我州房地产市场保持了健康稳定的运行态势,其中也存在以下突出问题:
  一是商品房开发结构矛盾依然存在。在新开工面积中, 90平方米以下住宅的新开工面积为24.02万平方米,占商品住宅新开工面积的28.1%,同比下降了5.1%,且大部分还是期房销售,供应量明显不足,市场上大户型房屋多,中小户型少的情况还未得到根本改变。
  二是部分房地产开发企业实施项目难度加大,主要原因是目前全州采取综合开发、杜绝零星建设的原则,土地价格越来越高,且招拍挂土地的总价偏高,那些规模小、实力差的企业就无法顺利取得土地,部分房地产开发企业所实施的项目迟迟不能开工,新区部分项目虽是净地出让,但是周边基础配套设施还不完善,开发进度受到影响,部分项目实施缓慢。
  三是由于国家对房地产市场宏观调控政策的深入落实,在推动市场日趋规范、健康,价格日趋稳定,结构日趋改善的同时,也推动了房地产开发企业的生存和发展方式发生转变。截至目前,全州具有房地产开发资质的各类开发企业137家,但具有较高知名度、资金雄厚、实力强的企业并不多。在国家宏观调控政策的影响下,行业必将优胜劣汰,一些实力较弱的中小企业生存空间缩小。
  三、促进房地产市场健康发展的建议
  房地产市场调控,短期看信贷,中期看土地,长期看保障。当前工作重点,要坚定不 ……(未完,全文共2227字,当前只显示1340字,请阅读下面提示信息。收藏房地产市场运行分析报告

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