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| 标题：以科学发展观为指导积极探寻房管所生存与发展途径 |
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自建国初期以来，房管所作为直管公房的管理者，依据政策规定收取法定租金，承担着维修养护任务，形成了管、收、修三位一体的运行机制。历经半个世纪的风风雨雨，从计划经济转入市场经济，从风光往昔到如今处境困难，房管所处于尴尬角色。就我市现存的3个房管所而言，尽管各自因区位优势、公房总量等差异造成彼此之间苦乐不匀，但“人口多、底子薄、负担重”的现状极为相似，亟需解决生存危机、破解发展瓶颈等共 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略331字，正式会员可完整阅读）…… 计划经济下的直管公房管理，虽然是福利型的低租金运作，但其时企业经营状况相对平稳，国家统筹统包，居民收入稳定，差距也不大，拖欠租金现象较少，加之房管所工作人员本身不多，收支状况良好，资金“造血”功能健全，人员工资福利同比尚可，工作环境也比较体面，可见，当时作为房管所的一名职工，内心是充满荣誉感和自豪感的. 二、直管公房的经营现状和房管所暴露的突出问题 随着市场经济逐步建立，1995年我国政府为推动住房商品化、货币化进程而实行城镇住房制度改革以后，各地都加快了公有住房的出售步伐，特别是近些年来，房改政策进一步深化，“应售尽售”的指导原则大大放松了售房条件，以及同期商品住房价格飞涨等因素，助推了房管所管理的直管公房逐年锐减。我市售房情况概莫能外，仅就西区房管所而言，每年保持200套左右住宅房数量递减态势，产业面积缩水不到当年一半。此外，地方政府采取不规范行为，将直管公房无偿划给承租单位作为改制成本，使本就捉襟见肘的房管所更是“雪上加霜”。在此大环境下，房管所的管理弊端日益凸显: 一是，收支严重失衡。直管公房历来延续福利性租金制度，租金标准低廉，而产业锐减导致租金收入严重滑坡，现存的住宅户相当一部分是失业、下岗、拿低保、甚至是五保户等弱势_，租金收缴难度可想而知，非住宅房也因经营户运营状况不佳难以发挥应有效益，租金收入总量过低。与此同时，房管所还长期沿袭着事业单位管理_，缺少独立 ……（未完，全文共3574字，当前只显示860字，请阅读下面提示信息。收藏以科学发展观为指导积极探寻房管所生存与发展途径） 上一篇：打造科学规范化管理 构建公司核心竞争力 下一篇：煤矿企业安全文化建设专题调研报告 相关栏目：科技 党务讲话 科学发展 |
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