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标题：当前县房地产市场运行情况调研报告

　　从今年4月份开始，国家连续出台了系列楼市新政压制房价快速上涨。目前新政已经出台两个多月。为了进一步摸清当前我县房地产市场的运行情况，县统计局于6月上旬组织人员，在县城范围内进行了一次房地产开发专獾餮校纸敬蔚餮薪峁惚ㄈ缦拢?/span>
　　一、县城区域内正在动工建设的房地产项目基本情况
　　我县县城内共有9家房地产开发企业正在动工建设商住小区。分别为：1、××龙祯房地产开发有限公司建设的金色家园商住小区；2、××润尔房地产开发有限公司建设的润尔帝景苑商住小区；3、××光大置业有限公司建设的和谐家园商住小区；4、××一居房地产开发有限公司建设的盛世家园商住小区；5、琼海鸿信房地产开发有限公司××分公司建设的一中学府商住小区；6、安徽××腾宇房地产开发有限公司建设的学子家园商住小区；7、××庄子家园置业有限公司建设的庄子梦蝶苑商住小　……（快文网http://www.fanwy.cn省略637字，正式会员可完整阅读）……　
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售面积247879平方米，其中：期房销售面积246879平方米、现房销售面积1000平方米；90平方米及以下销售31000平方米、90-140平方米销售198050平方米、商铺销售18829平方米。从销售额及销售面积可以计算出目前我县商品房均价为：3011元/平方米。
　　四、当前我县房地产市场值得关注的问题
　　（一）开发商拍地开始谨慎，发生土地流拍现象。当前，我县房地产市场显现开发商拍地谨慎，发生土地流拍现象。例如，近期我县政通路北侧、芦沟西侧地块因无人报价，行成土地流拍。分析土地流拍原因：1、从今年4月份起，国家连续出台了系列楼市新政压制房价快速上涨。政策的从紧、信贷的紧缩造成开发商资金链吃紧。2、宏观调控不仅导致消费者买跌的心理观望同时也导致开发商对楼市持慎重态度。开发商的观望态度造成目前土地存在流拍现象。3、国家对楼市的新政不断地推行，力度的不断加大，开发商对房地产市场的前景不明朗，担心高价拍的地块可能后期出现地价缩水现象。
　　(二)房价坚挺、房地产市场进入僵持阶段。目前，我县的房地产价格处于高位运行的状态。随着国家对楼市宏观调控的政策出台，我县的房价并没有随之降价，反而出现?si蚵羲浇┏纸锥巍Ｍü晕蚁亟诩唇痰幕阃ú聘簧套⌒∏牡鞑椋阃ú聘坏姆坎劭赡芑崤腔苍?500元/平方米左右。形成这一状况有以下因素：1、成本拉动价格高位运行。从严的土地供应政策和土地市场化程度的提高，使得开发商拍买的土地价格越来越高，另外劳务成本、建材成本的提高也加大了开发商的成本投入。2、开发商和购房者都在观望着国家宏观调控政策变化的走势。购房者放慢?si蚪慕挪剑诖沤导鄣目赡埽⑸桃膊辉附导凼鄯浚蚵羲浇氩┺慕┏纸锥巍?br>　　（三）土地出让进度与房地产开发进度失衡。截止到目前，我县城区内已经出让的土地共有8块，但目前这8块土地均未进行实质性动工，造成了土地出让进度与房地产开发进度失衡的现象。造成这一现象的原因有：（1）地面清理工作进度缓慢，例如：省道307线原饲料厂地块、逍遥大道东侧地块，至今这两块地面上仍有住户及其他附属物。（2）房地产开发建设的一些必须的开工手续和证件正在办理中。
　　五、我县房地产市场前景预测
　　（一）土地投放量会逐年增加，长远看地价总体上升的趋势不会改变。近年来，随着我县房地产开发市场的迅猛发展，房地产开发用地投放量会呈逐年增加的状况。同时，土地投放会由原来的单体土地出让向小区化、规模化、整体化出让转变。在市场层面，面对通货膨胀、人民币升值、有效供给不足的压力，加之保障性住房用地量的加大，土地将更加稀缺，地价、房价上升的压力仍然存在并且很大。从这个意义上讲，地价上升趋势是很难改变的。
　　（二）未来的一段时期房地产投资会成为拉动我县投资增长的主要力量。近年来，受城建规模的扩大，基础设施建设的加快，旧城改造力度的加大及房改政策的刺激，我县房地产市场容量大幅增长。2009年第一季度我县县城内正在建设的房地产项目只有1家金色家园商住小区，而目前我县今年正在建设 ……（未完，全文共2751字，当前只显示1655字，请阅读下面提示信息。收藏当前县房地产市场运行情况调研报告）

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