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| 标题：关于建筑开发企业几种违法形式的分析 |
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一、无照经营进行房地产开发或建筑施工 主要表现形式： _、某人取得项目后，申请加入该公司，成为该公司该项目的负责人或项目经理，或者公司内部人员，取得建设项目后，成为该项目的负责人。 _、该人可以用建筑或开发企业的营业执照，资质证书在橡皮承揽工程办理各种手续。 _、服从该公司质量安全管理。 _、企业为其提供技术帮助，并向该项目派出技术员，质检员安全管理员等参与管理。 _、在施工期间发生工伤事故，质量事故，其后果企业不负责任。 _、按工程造价_%-_%不等上缴作为交纳税金和费用，施工材料及其 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略453字，正式会员可完整阅读）…… 二、企业被承包租赁经营，在此期间对外经营所发生的法的法律责任均由该企业承担，而出租营业执照行为中租用人以营业执照所有人名义对外鉴定合同，但合同权利义务实际履行人都是执照租用人，而不是执照所有人且和还有可能因欺诈而被变更撤销或认定认无效其法律责任一般由实际行为人承担即由租用人承担。 这些案件，公司和项目负责人之间不是承包和租赁关系而是营业执照的租用关系，可分别定性为出租营业执照和从事无照经营而予以行政处罚。 定性处罚 _、以公司名义进行经营活动的按《公司登记管理条例》第__条，处一万元以上，__万元以下的罚款，情节严重的吊销执照，构成犯罪的依法追究刑事责任。 _、以非公司类企业名义进行经营活动的按《企业法人登记管理条例施行细则》第六十六条第六项处以非法所得额_倍以上罚款，但最高不超过_万元，没不非法所得的处以_万元以下罚款。 三、联合开发 主要表现形式 _、无营业执照和资质的企业和营业执照资质的开发企业鉴定协议联合开发。 _、一切手续都有执照和资质的一方办理。 _、无营业执照和资质一方全部投资。 _、无手续一方进行管理和经营。 _、无手续一方给有合法手续一方部分利润。 _、由无手续一方承担全部民事责任。 这类案件的难点是合同是否有效，无经营权与有经营权的企业鉴定合同后，无经营权的企业是否不合法经营权。 定性依据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题答复》不具备房地产开发经营资格的企业与他人鉴定的以房地产开发经营为内容的合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期取得房地产开发经营资格的可以认定合同有效。 此类案件，无营业执照和资质一方应定性为无照经营或超范围经营。 第三种表现形式以安居工程经济适用住房的名义进行房地产开发享受国家给予的优惠政策，按商品房进行销售。 构成案件 _、建设或房地 ……（未完，全文共1959字，当前只显示1179字，请阅读下面提示信息。收藏关于建筑开发企业几种违法形式的分析） 上一篇：2009年上半年市场主体发展报告（外资企业） 下一篇：五月份消费者投诉及热点问题分析 相关栏目：建筑 城建讲话 公司 企业讲话 综合论文 |
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