土地收购储备中心2011年工作总结及2012年工作打算

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标题：土地收购储备中心2011年工作总结及2012年工作打算

　　今年以来，在市委、市政府的坚强领导下，在市人大、市政协的监督指导下，在市级各部门的配合支持下，中心以饱满的政治热情、良好的精神状态、踏实的工作作风，围绕“双百”城市建设发展战略和“东进北扩”发展思路，以开展“万名干部下基层争当群众贴心人”活动为契机，克服困难，奋力拼搏，全力推进土地收购储备工作，为我市城市建设和经济发展发挥了应有的作用，取得了较为明显的成绩。
　　一、2011年工作的主要情况
　　今年由于国家宏观政策调控的影响，房地产市场趋向较大调整，国家清理政府融资平台，银行贷款严控，给土地储备带来了很大的影响。我中心围绕市政府批准的2011年度土地储备计划，合理调度资金，在认真做好调查研究的基础上，开拓创新，完善各项制度和措施，确保了各项工作的有序推进。今年共储备土地1598亩，新增建设用地485亩。1-10月份支付收储资金5.53亿元，土地报批费用0.418亿元，协助市国土局共出让土地3235亩，其中经营性用地19宗，面积为1833亩；工业用地出让20宗，面积为1402亩。土地出让合同价款为31.4亿元。
　　（一）土地储备工作平稳有序。中心按照政府的部署和年度城建计划，坚持有所为，有所不为的原则，加强了与宜城板块的三区、各园区的沟通，把有限的资金用在关键地块，紧紧围绕重点地块和重点项目建设开展土地收储工作　……（快文网http://www.fanwy.cn省略957字，正式会员可完整阅读）……　

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力度。中心不断细化和量化交地条件和标准，加强与市规划部门和市政基础配套设施各建设单位的协作，努力做到储备地块的基础设施配套项目建设与地块的开发建设进度协调一致。指导并参与了龙山凤水项目、开发区西片项目的开发整理工作，及时处理与协调老政府、氮肥厂地块一级开发后续工作，大观西城改造、化学工业园、华茂纺织工业城等项目正在积极进行。
　　（三）保证储备土地及时供应。中心优化调整营销策略，与市国土、规划、财政等部门紧密配合，及时上网公布，增强信息的公开度。一是将市区优质地块的出让信息及时发布给浙江、上海、广东等对我市土地感兴趣的外地客商，保证了地块出让信息获得的公平性。4月份，在市委、市政府组织下，我中心会同相关单位领导赴广东参加招商会，对我市有潜力的地块进行了全方位的宣传与推介，进一步提升了我市相关地块的对外影响力，并成功吸引了广东恒大集团来我市投资兴业。二是紧紧围绕“公平、公正、公开”的宗旨，密切关注政策动向，分析房地产市场走势，准确把握房地产市场起伏形势，适时推出一些优质地块。如东部新城商务区三期地块、14号地块和原477厂及周边地块，调活了土地市场，保持房地产市场的供需稳定。三是积极响应政府号召，保障性安居工程建设稳步推进。从土地储备库中拿出300多亩存量土地、新增报批400多亩土地用于保障性住房建设。
　　（四）东部新城商务区建设初具规模。中心负责东部新城商务区协调领导小组办公室的日常工作，妥善处理了月山铜矿与碧桂园公司进出码头道的纠纷问题；正在办理东二期沿江道路的建设土地报批工作；正在协调处理港口路西侧5.9亩土地和秦潭变电站用地问题；督促处理碧桂园凤凰酒店游泳池用地的依法处置问题；协调处理东三期土地的规划调整工作，完成了东部新城7100余亩土地勘测放界工作。中心主动作为，积极协调，沃尔玛集团即将入住，绿地双子塔工程已开工建设，国内知名房企碧桂园、大发、绿地、中海外、恒大等全部入驻商务区，商务中心规模正在形成。
　　（五）资金规范高效运行。随着土地储备规模的不断扩大和土地收购成本的不断增大，土地储备资金的需求量也日益增加，特别是国家宏观调控政策影响，中心被定为政府融资平台，银行贷款紧缩。针对资金缺口大、周转紧的问题，我们采取了一系列措施保证资金的及时到位，保障重点地块、项目的资金正常运作。一是严格执行土地出让金收支规定。土地出让金全额纳入地方财政基金预算管理，收入全额缴入国库，支出一律通过财政预算进入市财政的非税收入专户，采取财政支持，缩短成本结算时间，加速资金流转；二是提高资金利用率。通过对全年度资金分配、利用进行整体统筹安排，使全盘资金能有序运作。对拆迁补偿费用，按合同约定、根据工作进度按时拨付。在非常困难的情况下，先后拨付了477厂拆迁资金7400万元，皖江大道14号地块6100万元，支付化工总厂保障房土地平整及换土2000余万元，支付顺安路廉租房项目征迁资金2000万元。1-10月份资金流量达38亿元，贷款余额7.2亿元。通过多种方式来保障资金正常运转，防范土地储备资金的风险。
　　（六）完善制度，加强党建，机关建设呈现出新面貌
　　今年以来，我中心始终把党建工作统领廉政建设作为出发点和落脚点，不断巩固和拓展深入学习实践科学发展观活动成果，深入开展创先争优活动，加强了中心党的组织制度建设，有效地提升了党组织的凝聚力和全体党员的战斗力，机关建设呈现出新面貌。
　　第一、狠抓制度和作风建设。一是加强业务制度学习。为了更好地熟悉和了解国家出台的相关业务政策，中心组织全体职工续编了《土地业务法律法规汇编》，起草了《关于加强市区国有土地一级开发整理工作的若干意见》（草案），已提交市政府待批；制定了《市土地收购储备中心关于中介机构遴选暂行办法》，规范国有土地收储过程中中介机构的选择；制定了《中心工作人员在职参加继续教育培训的暂行规定》，鼓励大家加强学习，营造浓厚的学习氛围。二是进一步完善用车管理规定。10月份，我中心出台了车辆使用、管理规定细则。细则的规范运作，确保了安全行车，有效的促进了中心车辆规范使用，节约车辆开支费用成本，提高车辆使用效率。三是进一步加强作风建设。今年以来，领导干部以身作则，带头深入基层，掌握实情，认真察看每一个储备、出让地块，深入一线掌握第一手资料，对储备地块及出让地块，以及企业搬迁、老百姓拆迁安置等工作，特别是群众的动态做到心中有数。同时突出服务意识，全年共接待来访群众100多人次，对市委、市政府的督办、信访件做到事事有回音、件件有着落。
　　第二、加强党的组织建设。一是落实组织生活制度。我中心党支部根据《章程》的有关规 ……（未完，全文共5168字，当前只显示2488字，请阅读下面提示信息。收藏土地收购储备中心2011年工作总结及2012年工作打算）

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