2012上半年××县房地产管理局在县委、县政府的正确领导以及市房产局的指导下，通过全面深入开展 “创先争优”活动和“强化宗旨意识，做人民满意公仆”活动，以“三大××”建设为核心，以“三化同步” 为引领，以“三个率先” 为抓手，强化房地产行业管理职能，加大房地产市场监管力度，不断提高物业管理水平，持续增强房地产法律法规建设和依法行政能力，稳步实施房屋登记工作，各项工作齐头并进。
上半年主要工作
一、多措并举 ，保持房地产市场稳定，促进房地产市场健康发展
今年以来，全国各地特别是大中城市的房地产市场都经受着市场的震荡和冲击，刚性需求和市场泡沫并存，我县的房地产市场也受到了影响，为了减轻这种大坏境带给我们的阵痛，在政府的支持下我局通过一系列举措保持房地产市场稳定。一是连续出台了蒙政秘1至3号三个文件。年初为了规范房地产销售行为、促进房地产市场平稳健康发展、鼓励农民进城定居就业，我局积极建议，提前行动，在做了大量的调查、研究工作的基础上。以××县政府办的名义分别下发了蒙政办【2012】1号、蒙政办【2012】2号、蒙政办【2012】3号文件，为房地产市场稳定提供了政策保障。二是圆满举办了2012年春季房交会。按照蒙政办【2012】3号文件《××县人民政府办公室关于印发××县加快城镇化进城鼓励农民进城定居就业试行办法的通知》要求，我局在春节期间组织12家开发企业的开发项目在圣人殿广场进行宣传售房，7日后圆满完成房交会，在企 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略1051字，正式会员可完整阅读）…… 的小区17个，管理面积约160万平方米。通过物业资质核查，结合物业企业基本情况、各物业小区的基本情况、物业专项维修资金明细和物业承接查验等备案资料，完善各企业、各小区的相关信息，有利于物业行业管理监督和指导；同时更新企业信用档案，对于不良记录和投诉较多的企业，给予相应处理，并与物业企业资质监督检查挂钩。规范前期物业管理工作。按照“建管分离”的要求，从物业项目的前期管理入手，切实规范物业管理行为；对新建小区实行前期物业管理招投标制度，和县招投标服务中心配合，认真做好新建小区前期物业管理招投标工作；要求开发建设单位通过招投标方式选聘物业企业，与物业企业签订《前期物业服务合同》，实施前期物业管理。做好中标企业合同的审查、鉴证、备案工作，及时归档以及做好新建开发项目承接查验指导工作。
加强直管公房的档案管理，做好直管公房的合同备案核查工作，我局直管公房约3万平方米，2012年上半年核查备案的营业用房合同 155份，年租金2839216元，住房合同264份，年租金289314元，仓储合同16份，年租金46100元，合计年租金3174450元，已征收租金2673017元，剩余部分困难户和单位职工租赁合同正在备案；并组织人员对直管公房房屋状况进行清查，做好维修计划、预算、审核工作和维修工程验收。
三、继续做好房屋登记工作
一是以人为本，为民服务，争创一流服务窗口。为了方便办事群众，调整了行政中心窗口工作人员，同时充实了房产局一楼大厅工作人员。调整了内部审核程序，对商品房转移登记、预告登记、变更登记、注销登记、商品房合同登记备案等也做了相应的调整，缩短了办事时限，提高了工作效率；坚持了严格考勤制度，作为定期考核窗口工作人员的依据；大厅工作人员坚持工作岗位ab制，确保不空岗，保持了良好的工作形象。二是夯实基础，建立健全制度，进一步规范业务流程。制定了各类业务具体的操作标准，进一步明确了办理各类业务应提交的要件、办证时限、各审核环节的时限及各类业务的审核程序，坚持程序公开、收费公开、审核办理时限公开；加强?siヅ滔低车墓芾恚鸩浇⑼骋坏纳唐贩渴萜教ǎ岣吡税焓滦省Ｈ钦献试矗忧糠康夭畔⑾低辰ㄉ琛Ｕ峡獯嫦钟凶试词迪滞缡菘夤蚕恚廊ㄏ蘅山械羌恰⒉檠⑿薷摹⒉榉獾热粘Ｒ滴瘢⑸唐贩客媳赴钢疲晟品课莶ǖ羌侵贫取Ｆ盖胱ㄒ等耸啃揖志】焱晟频蛋腹芾恚迪帧耙酝脊芊俊⒁酝脊艿怠⑼嫉岛弦弧暗墓芾砟Ｊ健Ｍü薏夂筒共馔晟苹∈荩釉赐飞瞎娣恫ü芾恚壳耙丫瓿?6个乡镇产籍资料的整理，上架和登记造册工作。四是妥善解决部分小区和老城区登记等历史遗留问题。杜绝信访案件，挽回社会上流传的“门难进、脸难看、证难办”等负面影响。为此，我局通过调研把部分小区和老城区房屋登记工作中存在的问题进行梳理、讨论，部分解决方案已上报政府并得到了政府的肯定。
1至6月份，共完成房屋产权登记1382件，登记面积19.03万平方米；。商品房合同备案登记1957件，登记面积20.6万平方米；抵押登记838件,登记面积27.4万平方米，抵押金额达5.3亿元；预告登记1798件，登记面积17.36万平方米，预抵押登记1798件，预抵押登记金额3.6亿元；乡镇登记发证66件，登记面积2.83万平方米；房屋租赁备案73件，登记面积1.26万平方米；家庭唯一住房证明1013件，面积9508.15平方米，；档案入卷2110件；注销登记552件；协助司法查封及档案日常查阅近 5600 余次。共完成经济收入161.4万元，协助征收契税366.6万元，协助征收营业税和土地增值税153.4万元。
四、保持直管公房经营管理保值增值
截止到6月份，已签定营业房208份合同，签定租金283.9万元，住宅264份合同签定房屋租金28万元，仓库16份合同租金4.6万元。全年累计已签定租金317万元，已收取租金267万元。所有收取房屋租金已全部机打发票缴到财政专户。（一）职工上下一心，齐心协力，共签定合同489份，没有与租赁户发生纠纷，收租员认真负责，摸清自己辖区的户数，与房屋租金涨幅情况，提供了详实的材料和依据，提出了合理建议，为领导的决策打下了坚实的基础。在签订合同过程中，严格按照法规政策办事，清正廉洁依法办事，爱到了广大租赁户的好评。（二）严格按程序办事，签定合同收取房租，分工明确，职责细化，所签定合同做到账表相符，及时对账，确保房租及时安全到位。收租员按统一标准与租赁户签定2012年房屋租赁合同，经过审批、备案以后，通知租赁户缴费领取本年度合同书，所收租金不准出“白条”现象，必须当日存入银行“非税”账户。每笔租金登记造册，专人开票，专人收取现金，确保资金安全万无一失。
五、房地产依法行政进一步推进
围绕当前重点工作，上半年我局制定《2012年房产局依法行政工作要点》及《2012年依法行政学习宣传工作计划》，并按照计划组织实施，组织开展了“3?15”消费者权益保护日房产相关法律法规宣传活动及“江淮普法行”大型法律咨询活动，现场共发放宣传材 ……（未完，全文共5673字，当前只显示2731字，请阅读下面提示信息。收藏房产局2012年上半年工作总结）
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