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| 标题：关于我县土地市场运作对房产价格影响的调查与探讨 |
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关于我县土地市场运作对房产价格影响的调查与探讨 中国是一个发展中的国家，改革开放30年来，国民经济得到了快速发展，但中国经济的增长模式，还是一个典型的以投资推动经济增长的模式，在这种模式下，一个地方房地产价格的高低就是一个地方经济发展的晴雨表。然而房产价格与土地市场的运行有怎样的关联？为了全面了解我县土地市场的运行对房产价格影响力和进一步探讨促进房地产市场健康有序发展的途径，我们对枞阳县土地和房地产市场进行了深入调查，摸清现状、作出分析并提出对策与建议。 一、土地市场运作以来我县房地产市场的状况 1、土地资源的市场化配制程度明显提高 我县从2005年开始进行土地使用权规范化招标、挂牌，2006年底开始土地使用权公开拍卖，实行市场配置土地资源。但由于我县曾是典型的贫困县，经济落后，房地产市场如同春寒料峭，鲜有房地产商来投资，主要原因：一是因为经济贫困落后、投资环境不优；二是因为老百姓购买力低，房产价格低、地产市场运行不畅，房产市场销售低迷。随着我县招商引资的大力推进，各项政策措施得力，枞阳县仅仅几年的光景，形势巨变，经济有了很大的提高，土地市场也沐浴着春风，渐渐回暖且形势喜人。2005——2006两年间，我们共出让土地有18宗，面积226748.4㎡，地价从最初平均14万——20万元/亩发展到平均30万元/亩，2007年出让土地2宗，面积67157.6㎡，土地 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略1002字，正式会员可完整阅读）…… 2008年 105802 147774 125429 80512 1594.67 2009年 108264 371952 103757 818 138970 1738.07 以上数据充分反映了我县房产业逐年上升发展的趋势，房产价格也逐步提升，从最初平均500元——600元/㎡到现在平均2300元/㎡。2010年5月枞阳县银塘星城开盘，均价在2300元/㎡，已形成热卖，很多人因排不上队而购不着房。有很多待上市的楼盘有“金鼎名都”、“瑞景花园”、“和煦丽苑”等等都极具规模。据业内人士称，今年上市的楼盘可望达到2800元——3000元/㎡。据我们对有关房产商及城关的居民访谈得知，这样的价位其实是他们早料到的，因为这样地价和房价在他们认为都还属于低的价位。 4、城镇居民人口不断增加，房产需求旺盛 随着我县经济的发展，一些外出的老板不断回乡创业，一些打工者不断回乡就业，一些学子也陆续回归报效家乡，加上皖江城市带承接产业转移示范区的落户我县，有很多外来的人口也移居我县进行投资，这样一来我县城镇居住人口数逐年增加。按照县城区规划“双二十”的要求，即县城区建设规模达到20万平方公里、县城的居民人口数达到20万的要求，我县目前房产开发的面积远远不能居民购买的需求。 5、房地产市场起步晚，起点低，发展前景广阔 枞阳县进入新世纪以来，虽说经济和社会事业的发展步入了“快车道”，招商引资取得突破性进展，但是，青山绿水的枞阳，百万人口的大县，虽有历史、文化、区位、资源的优势，可房地产市场的价格仍低于周边的县市，甚至比有些地方低到100个百分点。从这几年枞阳的发展状况来看，从城镇居民人口的增长说明我县经济到了一个突飞猛进的时代了，而房地产价格低迷，从一方面来看，是我们的起步晚，起点低，有差距。但从另一面来看，我们并没有受到国内房地产泡沫经济的影响，我县房地产市场仍有很大的潜力和不断拓展的空间，这将会给我县的经济带来一个辉煌前景。 二、我县土地市场的运行对房产价格影响的分析 作为土地资源的配置方式之一，土地市场运行必然和房产价格有关联。 我县实现土地储备制度以来，经营性用地“招拍挂”制度虽然得到了全面落实，但由于起步晚，起点低，受经济发展条件所限，土地市场发育程度不平衡，拍卖出让比例较小，市场竞争还不够充分，土地资产还未能实现最大效益。从我县商品房销售价格和土地交易价格进行分析，我县土地市场运作对房产价格并没有影响，反过来是因为房产价格的低迷，使得房产开发商寄希望房产价格的增值进而带动了地价的抬升。 经过近几年的快速发展和追赶跨越，枞阳县综合经济实力进入了全省县级的第一方阵，而皖江城市带承接产业转移示范区的落户，又为枞阳县土地市场的运行提供了一个广阔的舞台。在新的形势下，我县土地市场将会走向一个新的起点，土地价格也会出现一个井喷式发展的状态，这必将和房产市场的价格有一个正相发展。那么如何科学拟定适应新形势发展的土地价值井喷方案，打造一个新时期下的房地产市场的广阔前景，这却是我们面临的新问题。我们认为我县房地产市场既要适应社会需求，又要遏制土地市场的无序炒作和房产开发商因开发成本和市场需求肓目抬高房价，因而产生房地产的泡沫形成。这就要求我们在新形式下，一方面加大土地供应结构的调整力度，理性出让土地，使房产价格合乎新形式的要求。另一方面做好土地出让之后的监督管理，使房地产市场健康发展。 三、做好土地供给工作，理性出让土地，使房产价格合乎新形势的需求 1、加大土地供应结构的调整 2010年9月30日，国土资源部下发《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》，要求采取切实措施，进一步加大土地供应结构调整力度，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。《通知》还强调“各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应。”在目前我县土地供给和房产开发不能满足社会需求的情况下，土地储备中心不仅要根据市场的实际需要和经济发展实际及时地掌握土地投放总量，以解决中低收入家庭廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应。更要从市场细分的角度，适时调整各类不同用途的土地储备量和供给量，化解土地市场供需失衡的矛盾，对面向百姓的商品房开发土地要适当放宽，满足县城居民日益增长的住房需求。在“放宽”政策的同时，要切实规范土地行政管理行为，拓展土地资源市场化配置领域。 2、加强土地推介力度，理性出让土地，使房产价格合乎新时期的需 ……（未完，全文共4689字，当前只显示2605字，请阅读下面提示信息。收藏关于我县土地市场运作对房产价格影响的调查与探讨） 上一篇：常务县长在政府系统人大代表建议和政协委员提案交办会议上的讲话 下一篇：在全区依法行政工作会议上的讲话 相关栏目：国土 商场 房地产 物价 调研报告 文教论文 综合论文 |
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