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| 标题：住宅小区物业管理实施方案 |
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各房地产开发企业、物业企业、业主委员会： 为贯彻落实县政府颁发的《关于加强城镇住宅小区物业管理的暂行办法》，提高我县城镇住宅小区物业管理水平，强化全县城镇物业管理工作，现就贯彻《暂行办法》特制定具体实施方案。 一、指导思想 以党的十六大精神为指针，以建设文明住宅小区和提高人民群众生活环境质量为目标，以治理小区环境脏乱差，完善小区功能为重点，优化物业管理市场环境，规范物业管理秩序，探索小区物业管理的有效模式，培育物业自我管理自我完善的功能，建立健全、社会化、专业化、市场化运行机制，把全县城镇小区逐步建成净化、绿化、美化的小区，全面提升城市建设管理水平。 二、提高认识，加大舆论宣传力度 由于物业管理是社会快速发展而产生的新事物，业主对物业管理还缺乏正确的认识，因此必须充分利用电视、报纸、板报等形式宣传物业相关知识，利用物业管理办公 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略648字，正式会员可完整阅读）…… 对拒绝缴费的业主，由物业管理办公室起诉到法院依法收缴；经营性房屋业主的物业服务费如不按期缴纳，工商部门要根据物业管理办公室提供的企业名单，年末将不予审检营业执照。 4、聘用收费员十名，具有高中以上学历，年龄21岁至45岁，有收费经验，并有固定收入人员做担保或收费员联保。招聘以答辩和测试为主，由评委打分，择优录用，同等分数，有收费经验者优先，有劣迹行为者不能参加应聘。 四、物业服务费的管理办法 1、物业服务费由物业管理办公室统一管理，专户存储，专款集中使用，结余滚存，超支不补。 2、代扣的物业服务费，三日内必须转入物业管理办公室的专用账户。 3、收费员收缴的物业服务费，要使用统一票据，每周一上午到物业管理办公室结算。 4、物业服务费的支出须有维修专业队伍的项目预决算，由服务对象和小区业主委员会主任签字，物业管理办公室核准验收后提交局长办公会研究（大型维修费用报县政府审批），由物业管理办公室主任签字支出。 5、要严格执行明码标价和收费公示制度，增加收费透明度，物业管理部门和服务部门必须将物业服务内容、服务质量、收费项目及标准公布于众，接受监督，每年向业主大会报告一次物业收费年度预决算和收支情况。 物业管理办公室，每季度对每个小区的物业服务费的使用进行一次公示，并定期向县政府汇报物业服务费使用情况增加资金使用透明度。 6、收费员的工资按《暂行意见》规定的办法，每月最后一天结算工资。 五、招聘专业队伍 面向社会公开招聘下水管网专业服务队、屋面防水服务队、小区院面维护、绿化服务队、小区亮化电工服务队，依据其资质、规模、服务承诺、服务收费、服务标准、公开招标，择优录用。 1、下水管网专业服务队，需有必备的设备，如吸粪车、封闭运粪车，必须能承担起全县下水维护维修任务。物业办对下水管网维护、维修、疏通等各项费用进行预算，通过招标方式一次性将下水管网承包给下水管网专业服务队，要求下水管网服务队必须保障下水管线通畅，如出现污水跑冒和管道堵塞现象，立即进行维修。清理化粪池和污水井必须一次性运走，不能堆放在院面和绿地上造成二次污染，违者罚款或取消其维修资格。 下水管网清掏费用预算如下： 每年清掏一个化粪池费用为1500元 1500元/个*189个=283500元 每年清掏一个污水井费用为40元 40元/个*2235个=89400元 下水管网维护维修费为40000元 服务维修次数：12600户*1/5*30元/次=75600元 小计：488500元 2、院面维护：物业办对每个小区的院面维修、绿地恢复进行测算，按院面大修35元/㎡，局部维修40元/㎡，一律铺设彩砖，绿地恢复15元/㎡计算，招标方式承包给院面维修队。由物业办骋专业人员5人进行绿地日常维护，工资随市场劳动力价格而定。院面维修保证3年内不能发生凸鼓现象。绿地维护保证无裸露、倒覆、枯草。 3、屋面防水队伍，须有资质、保险，不 ……（未完，全文共3030字，当前只显示1683字，请阅读下面提示信息。收藏住宅小区物业管理实施方案） 上一篇：刑庭审判员述职报告 下一篇：2011年班子党风廉政建设责任制执行情况报告 相关栏目：物业 房地产 管理 计划规划 |
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