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| 标题：完善房地产税收一体化管理的思考 | ||
| 完善房地产税收一体化管理的思考 近三年，**市房地产税收分别实现了**%、**%、**%的阶梯式增长，但在具体运行过程中，还有一些薄弱环节亟需改进。 一、存在的不足 (一)税源监控依然乏力。一是全过程税源监控缺失。房地产开发过程中，国土、建设、规划、税务等职能部门虽然一定程度上实现了信息共享，但税务部门只是在房开企业开发、销售房屋后介入管理，难以实现全过程税源监控。二是涉税信息时效性不足。有些房地产商一个新项目成立一家新公司，原公司则采取非正常销户，欠税无法追缴;或是几个项目多个公司同时运行，利用财务混乱、混淆成本费用，偷逃税款。三是部分税干责任心不强。部分税管员 ……（快文网http://www.fanwy.cn省略491字，正式会员可完整阅读）……
(四)一体化管理仍有漏洞。一是存在人情税。以证控税把关部门对商品房办证联特别是个人合建房办证把关不严,因为人情放宽口子的现象时有发生。二是存在把关不严。办理国土证或产权证时一些地方没有要求产权登记人提供购房发票，对落实“以票控税”带来很大的难度。三是政策缺乏征管考虑。对二手房交易按国家政策规定免税的和开发区“包税”的商品房没有开具发票，给二次交易带来麻烦。 二、建议与对策 (一)强化税源管理，提升税源监控水平。一是澄清税源底子。认真落实项目管理制，切实掌握开发项目数目和进度，将所有建安项目和房地产开发项目录入房地产税收一体化管理软件。二是细化税负调查。重点把握房地产销售面积、房地产销售收入、利润、应缴税金、名义税负、实际税负等情况，分析原因，有针对性地加强房地产行业的税收征管。 (二)强化税政管理，提升政策执行水平。一是加大所得税核定征收力度。采取切实措施对房地产开发企业所得税实行核定征收，代开发票的在代开发票环节征收所得税，自开发票的按月预缴，年度汇算清缴。二是加大土地增值税预征力度。积极加强房地产开发项目的检查清理，落实省局新的土地增值税政策，正确把握征收方式，及时调整土地增值税预征率和核定征收率，确保征收到位。 (三)强化征收管理，提升行业规范水平。一是加强申报管理，提升申报准确率。将房地产开发企业纳税申报纳入正常征管，既要报送纳税申报表、财务会计报表和其它有关纳税资料，也要报送房地产销售明细表。二是加强入库管理，提升均衡入库率。对房地产税收实行专业化管理，落实项目管理办法，以房地产开发、建安工程、土地转让单个项目为管理对象，把项目落实到人，责任分配到人，对房地产开发企业实行按月征收，按月入库，确保均衡入库。三是加强以票控税，提升发票使用率。严格票据管理，坚持先税后票，以票管税，按户开具销售不动产发票，重点把好土地使用权属和房产权属转移关。 (四)强化协作管理，提升协税护税水平。房地产税收一体化管理是一项涉及多个部门的系统工程。一是加 ……（未完，全文共2121字，当前只显示1277字，请阅读下面提示信息。收藏完善房地产税收一体化管理的思考） 上一篇：提升个体税收征管水平经验交流材料 下一篇：推进税源专业化管理的实践与思考 相关栏目：房地产 管理 调研报告 文教论文 综合论文 |
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